В Закона за задълженията и договорите е уреден специален иск по чл.236, ал.2. Регламентиран е, за да бъде избегнато настъпването на неоснователно обогатяване за сметка на наемодателя. На практика това означава, че ако досегашният наемател продължи да ползва наетия недвижим имот без съгласието на наемодателя, последният ще търпи загуби.
- Кога имаме право да претендираме тази претенция като наемодатели?
Когато наемателят продължи да ползва недвижимия имот след изтичане на срока по договора, въпреки противопоставянето на наемодателя. Под противопоставяне се има предвид всяко действие, доведено до знанието на наемателя, от което е ясно, че наемодателят счита договора за прекратен, не желае продължаването му и иска връщане на владението на имота (например връщане на ключове за достъп и опразване на помещенията от личните вещи на наемателя).
- Към кой момент имаме право да претендираме тази претенция?
След прекратяването на договора за наем, като е приложима 5-годишната погасителна давност, поради обезщетителния характер на претенцията.
- Какъв може да бъде размерът на обезщетението?
Размерът на обезщетението се преценява във всеки конкретен случай. Въпреки това, е налице константна съдебна практика, съгласно която същото следва да бъде в размер, равняващ се най-малко на дължимия месечен наем.
- Каква е разликата между „обезщетение“ и „месечен наем“?
От правна гледна точка разликата между двете понятия е огромна и е от съществено значение какво ще претендира наемодателят. В настоящата хипотеза той има право на обезщетение за целите на реализиране на деликтна (извъндоговорна) отговорност, тъй като договорът за наем на практика е прекратен.
Основната разлика е, че месечните плащания за наем са с престационен характер и се дължат на договорно основание, като за тях се прилага кратката 3-годишна давност, уредена в чл. 111, б.“в“ от ЗЗД. Тези плащания са изначално определени по размер и основание, и се дължат на предварително уговорени интервали от време.
При нужда от съдействие, можете да се свържете с нашия екип на имейл info@ilac.eu, за да разгледаме спефициката на Вашия казус.